伊豆・総合建築・不動産 

伊東で建設会社をやってる営業マンの独り言です。分譲地の情報や別荘永住向きの住宅に関し、住宅ローンや建物現場見学会の情報などを徒然なるままに書きつづって行こうと思っています。

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住宅ローンについて、もう少し
下の記事に書きました今後住宅ローンについて・・
下の記事号外に載せたものを若干解説させて頂きます

5年後に住宅ローンが金利5%!?
と言う内容の記事を載せておりますが・・・

これは、ある著名な住宅ローンコンサルタントの方が、ホームページで
紹介していたものを掲載させて頂きました。。
これは、政府の経済政諮問会議が経済財政の中期見通し
『改革と展望』で予想した今後のシナリオから推測しているものです。
それによりますと、05年度に1.6%名目成長率が11年度に3.2%
に上昇すると予想。一方、05年度に1.4%の長期金利は08年度
に2.9%に上昇して名目成長率と並んだ後、11年度には3.9%
に上昇するシナリオを示したことによるものです。
したがって、2005年度に2.5%の長期固定金利は08年度には
4%に上昇し、5年後の11年度には5%に上昇すると言う事のよう
です。。

風が吹くと桶屋がもうかる・・・・みたいな、よく分からない文面で
ちょっと小難しい話になってしまいましたが・・・

実際にどうなるのかは、誰にも予想出来ないような気がしますが
住宅ローンは、公定歩合や短期プライムレートに連動して金利が決まって
くるのですが・・・
現在長期プライムレートは最近では最大の上げ幅で上昇していたり
また、公定歩合に関しては日銀の0金利撤廃を受けて、上昇するであろう
ことは、火を見るよりあきらか?な気がします。
日銀からお金の融資を受けていた銀行が、今までは金利0%で借りていたものを
我々に低金利で融資していくれていたんですけど、これから日銀は銀行に
金利0%じゃなくて、少し金利をもらいますよって言ってるわけで
そうなると、我々に対して銀行は今までの金利プラス日銀からの金利を
上乗せしないといけなくなっちゃうんですから、当然住宅ローンは金利が
上がっちゃうって思いますよね・・・

そこで金利が1%上昇した場合どうなるのかってシュミレーションをしたのが
下の記事の画像に書いてあるのですが、ちょっと見づらいです(スミマセン

2500万円の借り入れで35年返済をした場合、毎月の返済額が
だいたい13,500円くらい多く払わなければいけないし
また、金利が上がる前と同じ返済額で購入したい人は借り入れ金を
2150万円に落とさなければいけないので、350万円も安い物件
を探さなければいけないってことで・・・・
希望のエリアでは、なかなか良い物件が探せなくなっちゃうかも・・・
と言うようなことを書いてあります。。

もちろん、購入をされる方の条件等によって大きく変わってきますので
なので、可能な方は出来るだけ早めに相談した方が良いと思いますよ・・

と言う事を広告しております^^;
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これから金利はどうなるの?
20060404170753.jpg

日銀の0金利撤廃に伴って、公定歩合の引き上げが行われ
それによって住宅ローン等も金利が上昇?
すでに、都銀等でも住宅ローンの金利が引き上げになりました・・

そろそろ日銀短観も発表になる頃だと思いますが
日本の景気も上向きになってきているようです。
『そうですかぁ?』と思われる人も、実は多いと思いますが
確かに業種によっては、ここ最近景気の改善が顕著に現れているようです。

そうなると、今度は物件価格の上昇や建築工事費の上昇も心配に
なってきたりします・・・
実際、すでにプラスチック製品やアルミ関係の材料費が値上がりしてます
これによって住宅建材の価格は以前よりも若干アップしております。
これに連動して建築費がアップ・・・
とは、出来ない状態ですので、我々と同業者のみなさまは大変だと思いますけど^^;

そこで、弊社では気になる住宅ローンについて・・・
できるだけ分かりやすくモデルハウスで説明出来るように
勉強会を行ったりして、お客様の負担が少しでも軽くなるような
資金計画を行っております。。
でも、金利が上がってしまうと思いもかけないくらい負担が大きく
なってしまいます。。。

計画中の方は、出来るだけ早く行動を起こされたら良いかなぁ
と思います。
で、出来るだけ長い固定金利商品を選ぶと良いかなぁと思います。
お近くの方は、是非弊社のモデルハウスでお尋ね下さい。。

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